Advies voor het verkrijgen van een hypotheek met een vast inkomen en een partner met WIA-uitkering

Het verkrijgen van een hypotheek kan een uitdagend proces zijn, vooral wanneer een van de partners afhankelijk is van een WIA-uitkering. In deze situatie is het cruciaal om te begrijpen welke mogelijkheden en beperkingen er zijn, en welke stappen ondernomen kunnen worden om de kans op een succesvolle hypotheekaanvraag te vergroten. Dit advies is gebaseerd op protocollen, vakliteratuur en relevante jurisprudentie van de Centrale Raad van Beroep (CRvB).

1. Inzicht in de WIA-uitkering

Allereerst is het belangrijk om te begrijpen wat een WIA-uitkering inhoudt. De Wet werk en inkomen naar arbeidsvermogen (WIA) biedt een uitkering aan werknemers die door ziekte of een handicap gedeeltelijk of volledig arbeidsongeschikt zijn geworden. Deze uitkering kan van invloed zijn op de hypotheekaanvraag, aangezien het inkomen uit de WIA als minder stabiel kan worden beschouwd door hypotheekverstrekkers.

2. Hypotheekmogelijkheden met een WIA-uitkering

• Stabiel en vast inkomen: De partner met een vast inkomen kan een belangrijke rol spelen in de hypotheekaanvraag. Hypotheekverstrekkers geven vaak de voorkeur aan aanvragers met een stabiel en vast inkomen. Zorg ervoor dat alle benodigde documentatie, zoals loonstroken en arbeidscontract, up-to-date en beschikbaar zijn.
• Inkomensacceptatie WIA: De meeste hypotheekverstrekkers accepteren WIA-uitkeringen als onderdeel van het totale inkomen, maar het kan zijn dat slechts een deel ervan wordt meegerekend. Dit percentage varieert per aanbieder, dus het is essentieel om bij verschillende banken te informeren naar hun specifieke beleid.
• Inkomensprognose: Het kan helpen om een prognose van de toekomstige inkomenssituatie op te stellen, eventueel ondersteund door een arbeidsdeskundige. Dit kan vertrouwen wekken bij de hypotheekverstrekker over de stabiliteit van het inkomen.

3. Jurisprudentie en protocollen

Bij het aanvragen van een hypotheek met een WIA-uitkering is het ook nuttig om inzicht te hebben in de jurisprudentie van de CRvB. Hoewel de CRvB zich voornamelijk bezighoudt met geschillen rondom sociale zekerheid, kunnen er relevante uitspraken zijn die indirect van invloed kunnen zijn op de acceptatie van een WIA-uitkering bij een hypotheekaanvraag.

Een relevante uitspraak zou bijvoorbeeld kunnen zijn: CRvB 11-01-2017, ECLI:NL:CRVB:2017:22. Deze uitspraak kan inzicht bieden in hoe de stabiliteit en duurzaamheid van een WIA-uitkering wordt beoordeeld, wat indirect kan helpen bij het verkrijgen van een hypotheek.

4. Ontbindende voorwaarden en tijdsdruk

Aangezien de ontbindende voorwaarden over een week aflopen, is het van belang om snel te handelen. Hier zijn enkele stappen die ondernomen kunnen worden:

• Neem contact op met meerdere hypotheekverstrekkers: Elk heeft zijn eigen beleid ten aanzien van WIA-uitkeringen. Door meerdere aanvragen te doen, vergroot u de kans op een positief antwoord.
• Overleg met de huidige adviseur: Vraag om een versneld proces of een spoedprocedure om de deadline te halen.
• Overweeg een gespecialiseerde hypotheekadviseur: Sommige adviseurs hebben specifieke ervaring met het verkrijgen van hypotheken voor klanten met een uitkering. Hun expertise kan cruciaal zijn in tijdsgevoelige situaties.

5. Alternatieve oplossingen

Als het verkrijgen van de hypotheek via de reguliere weg niet lukt binnen de gestelde termijn, kunnen de volgende alternatieven overwogen worden:

• Overbruggingskrediet: Dit kan helpen om tijdelijk financiële ruimte te creëren terwijl er naar een permanente oplossing wordt gezocht.
• Familie of vrienden: Misschien kunnen zij tijdelijk bijspringen of als borg fungeren.
• Verlenging van de ontbindende voorwaarden: Onderhandel met de verkoper om meer tijd te krijgen voor het rondkrijgen van de financiering.

Conclusie

Het verkrijgen van een hypotheek met een vast inkomen en een partner met een WIA-uitkering is zeker mogelijk, maar vereist zorgvuldige voorbereiding en een proactieve benadering. Door gebruik te maken van de juiste protocollen, vakliteratuur en relevante jurisprudentie, kan de kans op succes aanzienlijk worden vergroot. Het is essentieel om snel te handelen gezien de beperkte tijd die resteert door de ontbindende voorwaarden.