De mogelijkheid van een overbruggingshypotheek met een WW-uitkering

Het verkrijgen van een overbruggingshypotheek terwijl je een WW-uitkering ontvangt, is een complexe situatie die verschillende aspecten van financiële zekerheid en kredietwaardigheid omvat. In dit artikel analyseren we de mogelijkheden en beperkingen binnen dit kader, met verwijzing naar relevante protocollen, vakliteratuur en jurisprudentie van de Centrale Raad van Beroep (CRVB).

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die wordt gebruikt om de periode te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van een oude woning. Dit type hypotheek kan nuttig zijn voor mensen die een nieuwe woning willen kopen voordat hun huidige huis is verkocht. De lening wordt doorgaans afgelost met de opbrengst van de verkoop van de oude woning.

WW-uitkering en kredietwaardigheid

Een werkloosheidsuitkering (WW) is een tijdelijke uitkering die wordt verstrekt aan mensen die werkloos zijn geworden en voldoen aan bepaalde voorwaarden. Wanneer je een WW-uitkering ontvangt, kan dit invloed hebben op je kredietwaardigheid en daarmee op je mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen. Banken en geldverstrekkers beoordelen de kredietwaardigheid van een aanvrager op basis van hun huidige en toekomstige financiële situatie. Een stabiel inkomen is hierbij van cruciaal belang.

Financiële zekerheid en geblokkeerde rekening

Het idee om de rente voor een overbruggingshypotheek voor een jaar zeker te stellen op een geblokkeerde rekening is een manier om de geldverstrekker zekerheid te bieden. Dit kan een positief effect hebben op de kredietwaardigheidsbeoordeling, omdat het laat zien dat je in staat bent de rentekosten voor een bepaalde periode te dekken, zelfs zonder vast inkomen.

Protocollen en vakliteratuur

• Protocollen voor kredietverstrekking: Banken hanteren strikte protocollen bij het verstrekken van hypotheken. Deze protocollen zijn gebaseerd op richtlijnen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Een van de belangrijkste eisen is het hebben van een stabiel en voldoende inkomen.
• Vakliteratuur: Volgens vakliteratuur op het gebied van hypotheekverstrekking zijn banken geneigd terughoudend te zijn bij het verstrekken van hypotheken aan mensen met een tijdelijk of onzeker inkomen, zoals een WW-uitkering.

Jurisprudentie van de CRVB

De Centrale Raad van Beroep (CRVB) is de hoogste rechterlijke instantie in Nederland voor geschillen op het gebied van sociale zekerheid en ambtenarenzaken. Hoewel de CRVB zich doorgaans niet direct bezighoudt met hypotheekkwesties, zijn er uitspraken die relevant kunnen zijn in termen van financiële redelijkheid en billijkheid.

Een relevante uitspraak is bijvoorbeeld te vinden in CRVB 2017/1234 (fictief voorbeeld voor illustratie), waar het belang van stabiele inkomsten bij het verstrekken van financiële producten werd benadrukt. De uitspraak benadrukte dat geldverstrekkers de plicht hebben om de financiële draagkracht van aanvragers grondig te beoordelen, en dat tijdelijke uitkeringen zoals WW in dit kader als risicovol worden beschouwd.

Conclusie

Het verkrijgen van een overbruggingshypotheek met een WW-uitkering is uitdagend maar niet onmogelijk. Het vastzetten van rentekosten op een geblokkeerde rekening kan een positieve invloed hebben, maar de uiteindelijke beslissing ligt bij de geldverstrekker. Banken zullen nog steeds de algehele kredietwaardigheid van de aanvrager beoordelen, waarbij stabiele en duurzame inkomsten een cruciale rol spelen.

In de meeste gevallen is het aanbevolen om met een financieel adviseur te spreken die gespecialiseerd is in hypotheken voor mensen met een tijdelijke of onzekere inkomenssituatie. Deze adviseur kan helpen bij het voorbereiden van een sterke aanvraag en het vinden van geldverstrekkers die bereid zijn om risico’s te nemen onder specifieke omstandigheden.