Hypotheekverstrekking met een WIA-uitkering: Mogelijkheden en Overwegingen

Het verkrijgen van een hypotheek met een WIA-uitkering kan een uitdaging zijn, maar het is zeker niet onmogelijk. In Nederland zijn er verschillende hypotheekverstrekkers die bereid zijn om leningen te verstrekken aan mensen met een arbeidsongeschiktheidsuitkering, zoals de WIA (Wet werk en inkomen naar arbeidsvermogen). Hieronder bespreken we de relevante protocollen, vakliteratuur en enkele specifieke partijen die dergelijke hypotheken aanbieden.

Context van de WIA-uitkering

De WIA is bedoeld voor werknemers die langdurig ziek zijn en niet meer volledig kunnen werken. De uitkering bestaat uit twee delen: de WGA (Werkhervatting Gedeeltelijk Arbeidsgeschikten) voor mensen die gedeeltelijk kunnen werken en de IVA (Inkomensvoorziening Volledig Arbeidsongeschikten) voor mensen die niet meer kunnen werken. De hoogte van de uitkering is afhankelijk van het arbeidsverleden en het salaris dat men verdiende voordat men arbeidsongeschikt raakte.

Protocollen en Vakliteratuur

Bij het aanvragen van een hypotheek met een WIA-uitkering is het belangrijk om inzicht te hebben in de protocollen en richtlijnen die hypotheekverstrekkers hanteren. Vaak wordt gekeken naar de hoogte en stabiliteit van de uitkering, evenals naar eventuele aanvullende inkomensbronnen. Hypotheekverstrekkers hanteren doorgaans de volgende protocollen:

• Inkomensopgave: De uitkering moet stabiel en aantoonbaar zijn. Hypotheekverstrekkers vragen vaak om een UWV-uitkeringsspecificatie en eventueel een prognose van toekomstige uitkeringen.
• Toetsinkomen: De WIA-uitkering wordt vaak lager getoetst dan regulier arbeidsinkomen. Sommige hypotheekverstrekkers hanteren een toetsfactor waarbij slechts een percentage van de uitkering wordt meegenomen als toetsinkomen.
• Schulden en betalingsverleden: Een goede kredietwaardigheid en een gunstig betalingsverleden zijn essentieel. Eventuele schulden kunnen van invloed zijn op de hoogte van de maximale hypotheek.

Vakliteratuur over dit onderwerp benadrukt het belang van een solide financiële planning en eventueel advies van een financieel adviseur. De Richtlijn Hypothecaire Kredieten van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) kan ook als referentie dienen om te begrijpen wat hypotheekverstrekkers wettelijk verplicht zijn te doen.

Jurisprudentie van de Centrale Raad van Beroep (CRVB)

Hoewel jurisprudentie van de CRVB niet direct betrekking heeft op de verstrekking van hypotheken, kan deze wel relevant zijn in het kader van rechten en verplichtingen rondom de WIA-uitkering. Een relevante uitspraak is bijvoorbeeld:

• CRVB 15 juli 2015, ECLI:NL:CRVB:2015:2336: Deze uitspraak benadrukt het belang van een zorgvuldige beoordeling van de arbeidsongeschiktheid en de continuïteit van uitkeringen, wat indirect van invloed kan zijn op de hypotheekverstrekking.

Partijen die Hypotheken Verstrekken met een WIA-uitkering

Er zijn diverse hypotheekverstrekkers die leningen aanbieden aan mensen met een WIA-uitkering. Hieronder enkele voorbeelden van partijen die bekend staan om hun flexibiliteit ten aanzien van dergelijke aanvragen:

• Nationale Nederlanden: Deze partij biedt maatwerk oplossingen en houdt rekening met de specifieke situatie van de aanvrager, waaronder het ontvangen van een WIA-uitkering.
• ABN AMRO: De bank staat open voor hypotheekaanvragen van mensen met een vaste uitkering, zoals de WIA, mits de financiële situatie verder stabiel is.
• Florius: Deze hypotheekverstrekker heeft ervaring met het beoordelen van aanvragen van mensen met een arbeidsongeschiktheidsuitkering en biedt diverse hypotheekvormen aan.

Belangrijk is dat mensen met een WIA-uitkering zich goed voorbereiden op het aanvragen van een hypotheek. Het inschakelen van een financieel adviseur met ervaring in het begeleiden van mensen met uitkeringen kan hierbij van grote waarde zijn. De adviseur kan helpen om het proces soepel te laten verlopen en ervoor zorgen dat alle benodigde documentatie en bewijzen op orde zijn.

Conclusie

Het verkrijgen van een hypotheek met een WIA-uitkering vereist een zorgvuldige voorbereiding en vaak maatwerk van de hypotheekverstrekker. Door inzicht te hebben in de protocollen, vakliteratuur en relevante jurisprudentie, en door samen te werken met ervaren partijen, kunnen mensen met een WIA-uitkering hun kansen op een succesvolle hypotheekaanvraag aanzienlijk vergroten.